访谈

滨海地产开发应创造性地延伸(2)

投稿平台:建筑图网 稿件时间:2015-09-04 欢迎原创投稿至: file@jianzhutu.com

以上几个层次的发展结构可概括为一句话:旅游引导的泛旅游整合下的产城一体化综合开发结构。滨海度假地产通过这种手法把地产价值和产业价值整合在一起,地产的销...


  以上几个层次的发展结构可概括为一句话:旅游引导的泛旅游整合下的产城一体化综合开发结构。滨海度假地产通过这种手法把地产价值和产业价值整合在一起,地产的销售通过产业服务模式的设计转化成销售结构,包括土地价值升值结构,其是指既可兑现又可通过投融资放大。也可形成商业地产销售,亦称为休闲商业地产销售价值,主要包括休闲商业土地及由此形成的休闲商铺和大规模的商业结构。还可转化成泛业态支撑下的住宅型地产,这种住宅型地产不是就房子卖房子的升值价值,而是产业结构包装和支撑下的一种居住服务,它体现为商业服务结构一体化。
  在新型时代做旅游地产,特别是滨海旅游地产,应把握好一些要素和模式并进行系统打造。这需要非常有效的产业支撑,并通过产城呼应的结构,把地产价值、房产价值和商业化服务的交换价值等通过持续经营结构和产业经营结构结合起来,来实现滨海度假地产的发展。
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  (绿维创景)



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