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楼市“金九银十”谁是输者

投稿平台:建筑图网 稿件时间:2015-09-04 欢迎原创投稿至: file@jianzhutu.com

最近,全国性的房地产市场成交量下滑拉开了序幕,但是,房地产市场成交量下降不是降房价,只有房价有实质性的下降和回调,才能显示调控的威力,才...

  最近,全国性的房地产市场成交量下滑拉开了序幕,但是,房地产市场成交量下降不是降房价,只有房价有实质性的下降和回调,才能显示调控的威力,才能释放系统性的价格风险。
  很多朋友谈到今年金九银十的惨淡状况的时候,拿“铁九铜十”来形容。不仅如此,北京还列举出存量来威吓市场,大有乌云压顶之势。
  库存的增加固然会使得开发商倍感压力,但是,当前的流动性过剩已经达到顶峰。中国信贷爆发量已经远远超过4万亿的规模了。这些信贷实质上稀释了储蓄户的财富,制造了通“钞”膨胀和高房价。无节制的增加信贷将会引发大规模的财富转移。高利贷和大量的信贷资金最终不少都流向了房地产,这么高的资金成本转嫁到房价里面,会产生什么样的破坏性的力量,不堪设想。
  中国楼市确实还处于一个上升通道之中,因为中国还需要更多的房价来满足人们的需求。但是,信贷无节制地支持大企业大集团和地方建设大项目,为市场输送大量的贬值了的钞票,中国楼市现在已经沦为钞票超发的五指山,用八字咒语压着大量的钞票不要跑出来。降价也不能总是盯着开发商,还要盯着信贷政策和贷款给了哪些主体,这才是核心和关键。
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  金九银十的传统收获季节已经到了,我们需要看到更多的真相,而不是不切实际的假摔,包括楼价、地价和信贷,都不能靠假摔来赢得胜利。否则,我们输掉的不仅仅是利润和市场的前景,还有过度透支了的精神和躯体。



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