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香港楼市下跌预期已经形成

投稿平台:建筑图网 稿件时间:2015-09-04 欢迎原创投稿至: file@jianzhutu.com

农历新年假期气氛渐散,但香港楼市交投仍然淡静,中原地产上周六、日十大屋苑仅录得11宗成交,其中多个大型屋苑依旧零成交。业界统计本月二手市...

  农历新年假期气氛渐散,但香港楼市交投仍然淡静,中原地产上周六、日十大屋苑仅录得11宗成交,其中多个大型屋苑依旧零成交。业界统计本月二手市场的注册登记料跌至不足3,000宗,创海啸后新低。现时本港楼市已处于高处不胜寒的处境,楼价升幅与实体经济脱节。随着热钱及低息等利好因素逐步消退,外界普遍预期楼市将面临调整。本港楼市交易量急跌,正反映社会已形成对楼市下跌的预期,而下跌预期反过来又会加剧楼市跌势。楼市关系本港实体经济,当局应通过适度调整土地政策,避免楼市震荡过大冲击实体经济。
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  社评说,香港楼市在金融海啸后急速反弹,不少蓝筹屋苑在去年更返回97年楼市高峰时的价位。楼市飙升主要有两大动力:一是各国政府为刺激经济大力放松银根,大量热钱流入本港投资市场推升楼价。二是环球息口仍然低水,虽然楼价不断攀升,但低息环境却抵消了供楼人士的负担,为楼市提供了支持。然而,楼市始终须依靠市民的实质购买力,近年大部分市民的薪金升幅远远追不上楼价,楼价已经逐步脱离实体经济,纯粹靠资金市支撑,当资金及息口因素出现改变后,楼市随时出现逆转。
  社评说,随着欧债危机爆发,大量欧洲资金需要从香港班师回朝,令热钱有撤离本港的迹象,而各国政府为应对通胀压力,也不敢再过度放松银根。同时,低息环境也不可能长期维持,加上内地楼市同样跌入寒冬,种种不利因素都对楼市构成压力。固然,楼市因应经济大环境而作出调整是正常现象,对楼市的健康发展并非坏事。然而,目前全球经济状况阴晴不明,假如外围经济再生变数,随时对楼市造成较大冲击。当局必须避免在经济逆转之下继续重手打压楼市,令楼市出现“硬着陆”情况。现时当局应密切留意楼市的最新走势,因应情况调整楼市政策,不能一本通书读到老,更不应制定硬性的楼宇供应指标,而应根据楼市情况调整地皮供应,保障楼市的稳定。



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