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揭秘真实的美国房地产

投稿平台:建筑图网 稿件时间:2015-09-04 欢迎原创投稿至: file@jianzhutu.com

一些房产大腕和炒房者别具肺肠地忽悠中国百姓房价不高,并引用美国房价作对比,可惜他们没有告诉中国百姓真相。笔者通过考察研究得出的结论是:美...

一些房产大腕和炒房者别具肺肠地忽悠中国百姓房价不高,并引用美国房价作对比,可惜他们没有告诉中国百姓真相。笔者通过考察研究得出的结论是:美国人住房自有率为68.3%,4个以上房间的住房占住房总数的90%,普通工人5年工资可买别墅式住房,华盛顿房价从2006年4月到2010年4月平均每年下跌10.4%,美国全国1940年到2000年的房价平均每年上涨2.3%,这期间的房租平均每年上涨1.26%。
购占地2500平方米房子花28万美元
我的一个朋友Jessica住在美国明尼苏达州布莱恩市,她和丈夫开了一家牙医诊所,有两个孩子,一个是12岁的女儿,另一个是7岁的儿子。
2009年夏天,Jessica花28万美元买了一处2000年建的三层独立住房,室内使用面积500平方米,2厅、5卧、4卫、2车库(其中一个是2车位);房屋周围是绿地,这所房子占地面积2500平方米。
房子买下后,Jessica花4万美元对房子进行了修整粉刷,并更换了中央空调。
美国出售的住房几乎都是精装修,并配置空调、冰箱、暖气、洗衣机、烘干机等基本生活电器。美国住房面积的计算方法与中国不同,他们说的面积是有供暖的室内使用面积,车库、地下室、阁楼等如果没有供暖都不算面积,均属赠送。独立住房均附带花园,有的还有游泳池赠送。车库一般都可停放2-3辆汽车。
Jessica对这所房子很满意,一个是价格便宜,再有就是社区环境好,是布莱恩市的富人区,房子坐落在一个高尔夫球场内,风景秀丽,环境幽静,世界头号球手伍兹也曾来此打球。
这处房产每年交纳的房产税为8000美元,约是购房价的2.86%。房产税可以半年一交,也可一年一交。除了房产税,还要交垃圾处理费。垃圾处理费按垃圾桶的个数交纳,每个垃圾桶每月交10美元。Jessica家门口有两个垃圾桶,一个用于放置普通垃圾,一个用于放置可回收垃圾,每月共交垃圾处理费20美元。
美国拥有房产的开支主要是房产税,一般来讲,美国的房产税税率是住房价值的1%-3%。房产税各地区之间差别很大,即使一个城市的不同街区税率也不相同,富人区、社区环境好的街区房产税税率就相对高些。可以这样理解,房价高的地区房产税税率也高。这大概是政府通过房产税税率影响公民住房偏好,防止人们过度拥挤在一个地区。再有,如果地方政府开支增大,也会随时提高房产税的税率,因为房产税是地方政府的主要财政收入。
Jessica在明尼苏达州奥克达尔还有一所房子,这所房子也是2000年建的,是5年前房价最高时花28.5 万美元买下的。这所住房的室内使用面积为300平方米,2厅、3卧、2卫、2车库,前后花园,现在以每月1400美元的租金租了出去。
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