南京石埠桥商业及社区中心综合体 / 南京邦建都市建筑设计事务所

南京石埠桥商业及社区中心综合体 / 南京邦建都市建筑设计事务所插图 远景 © 侯博文

    混合用途建筑, 社区建筑, 市场
    南京, 中国

    • 建筑师: 南京邦建都市建筑设计事务所
    • 面积 该建筑项目的领域 面积:  28239.0 m²
    • 项目年份 该建筑项目的竣工年份 项目年份:  2019
    • 摄影师 摄影师:  侯博文
    • 厂家 该项目中使用产品的品牌 厂家: 南京鸿润, 立邦
    • 主创建筑师: 马进
    • 设计团队: 马进,孙广卿,张珂,季程,庄昉
    • 结构设计: 江苏省建工设计研究院有限公司
    • 景观设计: 南京邦建都市建筑设计事务所
    • 施工方: 黑龙江省建工集团有限责任公司
    • 委托方: 南京栖霞山建设发展有限公司



    南京石埠桥商业及社区中心综合体 / 南京邦建都市建筑设计事务所插图1 近景 © 侯博文

    项目背景
    项目位于江苏省南京市栖霞区东北部,是栖霞山石埠桥片区保障房项目的配套公建之一。场地紧邻长江四桥,东南侧为栖霞山风景区,西南侧邻近北象山,其北侧不远处即为长江,东侧另有长江支流九乡河经由南北方向穿过,自然景观与之共生。项目总建筑面积44907平方米,其中地上建筑面积28239平方米,地下建筑面积16668平方米。这是一个社区中心与商业进行合建的项目,其中商业功能为15000平方米。

    南京石埠桥商业及社区中心综合体 / 南京邦建都市建筑设计事务所插图2 鸟瞰 © 侯博文

    南京石埠桥商业及社区中心综合体 / 南京邦建都市建筑设计事务所插图3 功能分区

    场地条件
    本案是一座社区服务中心与邻里商业相结合的综合体。主要的功能分两个部分,一个部分是社区服务类的办公、文化活动和体育活动用房,这部分是对社区居民免费开放的;另一个部分是社区商业服务设施,包括小吃中心、菜场、 邮局、银行、商店等经营性功能。建筑的所有区域都是以服务居民为目的的,开放的公共场所。

    南京石埠桥商业及社区中心综合体 / 南京邦建都市建筑设计事务所插图4 鸟瞰 © 侯博文

    南京石埠桥商业及社区中心综合体 / 南京邦建都市建筑设计事务所插图5 形体生成

    场地为一条南北向的狭长地带,南北端距离约320m,而东西向仅有 70m,极大地限制了建筑进深。建筑限高24m,容积率 2.0, 并且东西是分为两个产权的地块,建筑不得跨越,这些条件对建筑形态形成了较大的局限性。建筑体量被分成了两排,西面是一条三层的商业建筑,东面升高到五层,下部主要是商业,上部为社区中心。两者中间有天桥联系,形成一条商业内街。如何将单调冗长的直线型空间转化为活跃复杂的、有丰富体验的空间,是我们一开始就积极面对的问题。

    南京石埠桥商业及社区中心综合体 / 南京邦建都市建筑设计事务所插图6 远景 © 侯博文

    南京石埠桥商业及社区中心综合体 / 南京邦建都市建筑设计事务所插图7 近景 © 侯博文

    “立体城市公园”
    伴随着周边保障性居住将如火如荼的建设,在这块缺乏文脉留存的土地上,原有的场景将悉数被抹去,取而代之的是全新的路网与平整的土地,林立的高层住宅将为数万安置居民提供新生活的起点,迥异的生活方式以及居住体验将使安置居民们逐渐失去往昔的集体记忆。

    南京石埠桥商业及社区中心综合体 / 南京邦建都市建筑设计事务所插图8 内街 © 侯博文

    在这种背景之下,“立体城市公园”空间主题被确立,本案尝试以此打破常规商业形态的桎梏,转而形成更具开放性与包容度,能为周边居民提供购物、交流、漫游、运动、学习以及诸多体验的场所,一个能够为居民营造唤起广泛认同感并最终产生新的回忆的邻里公共空间。因此该邻里商业中心不仅作为一个消费场所,也是周边安置居民的一处公共休闲游逛场所,更多感受到的是丰富的空间层级,立体化的步行路径,公园一般的景观以及娱乐元素,使得消费者能够更加沉溺于个性化的空间之中,体验购物的乐趣,并感受到强烈的空间识别感,进而产生深刻记忆以及情感共振。

    南京石埠桥商业及社区中心综合体 / 南京邦建都市建筑设计事务所插图9 近景 © 侯博文

    南京石埠桥商业及社区中心综合体 / 南京邦建都市建筑设计事务所插图10 内街 © 侯博文

    空间界面
    从长江四桥俯瞰的视角将成为本案展现在城市面前的形象,但是由于场地限制,不便在进深方向发展,只能较为局促地占据长向的场地空间,这样形成的体量会是一条板型条带,稍显平淡。因此设计将长条形的体型分成三段来处理,南段是体育活动场馆,高大厚重;中段上部是文化活动区,由四个灵活的体块堆叠而成;北段是商业街的主入口,三层的体量,强调雕塑感;西侧沿街面就出现了两个较大的豁口,成为了城市空间向商业空间相互渗透的口部。这么一来,从四桥看去,会产生较强的韵律感与节奏感,收放开合的形态也消解了建筑体量对城市界面的压力。

    南京石埠桥商业及社区中心综合体 / 南京邦建都市建筑设计事务所插图11 远景 © 侯博文

    南京石埠桥商业及社区中心综合体 / 南京邦建都市建筑设计事务所插图12 远景 © 侯博文

    由于建筑高度总体看来比较均质,即使局部调整层数,对于整体界面形态的天际线关系还是相形见绌,显得过于平缓,于是在设计中,加入了一个高达 39m 的构筑物,使之成为过于平缓的天际线中的制高点,起到了强烈的标志性作用,也进一步塑造了建筑之于城市界面的丰富形象。总体看上去,西侧的建筑形态的直觉印象隐喻长江的巨轮,与其区位及周边环境似乎不谋而合。

    南京石埠桥商业及社区中心综合体 / 南京邦建都市建筑设计事务所插图13 远景 © 侯博文
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