“蜕变” - 广州悦汇城 / DYML大奕明亮

一、项目概况

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△ 蜕变后的悦汇城 ©吴鉴泉

悦汇城,地处广州市荔湾区北部,紧邻南北干道西湾路,经过600天的改造,于2020年9月落成,成为广州第二大商场广州西部最大型的综合商业项目,为周边片区乃至整个广州带来了新的活力,带来激活旧城、更新城市形象的作用。

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△ 蜕变后的悦汇城 ©吴鉴泉

广州有“千年商都”的美誉,荔湾区是广州老三区之一,俗称“西关”,古往今来是中国对外通商和文化交流的重要口岸,也曾是著名的外贸商埠-十三行所在地。本案距离广州白云机场27公里,广州南站18公里,距离广州火车站仅2公里。

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△ 悦汇城区位与广州商圈布局 ©DYML

项目改造前,曾是广州规模最大的三大旧改项目之一:财富天地国际鞋业广场,并且是由80年代的旧水泥厂变身而成。其周边紧邻广州火车站、省市客运站,当时全场入住3000多商家,在广州大城市发展历史里是泛火车站批发商圈的重要商贸场所之一。而随着时代的进步,财富天地广场逐渐褪色:单一的业态、设计老旧、流线复杂以及电商冲击,日渐消失昔日繁荣的景象。

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△ 悦汇城项目改造变革历史 ©DYML

2018年我们开始了悦汇城的改造设计任务:将一个旧有的批发专业市场改造成全功能型家庭式潮流购物中心。毫无疑问,重塑、激活与繁荣成为了该项目的核心。

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△ 悦汇城沿西湾路展示崭新的姿态  ©吴鉴泉

二、原状条件

1. 项目周边

悦汇城北侧与西北侧为新建居住社区;在东侧相隔了广汕、广九铁路的是典型岭南城中村-王圣堂,汇聚了大量在火车站周边批发城工作的人群,靠横跨铁路的人行天桥连接本项目;南侧与西南侧是荔湾旧城,拥有多所广府知名中小学,因此周边3公里内的客户群体肖像以亲子家庭为主。

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△ 项目周边概况 ©DYML

前期项目周边考察调研阶段,不难发现项目周边沿街的旧城交通与步行体验欠佳,离项目最近的地铁站广州五号线西村站约一公里,步行在西湾路整体人车混杂,缺少开阔的城市节点。对于周边片区也缺乏一个市民日常体验与聚集和休闲的一站式场所。市民对于该片区的印象依然停留在“水泥厂”“批发城”的灰色、混杂印象。

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△ 项目周边现状 ©DYML & 网络

2. 原建筑条件

原建筑条件为四个方块盒子组成的大的矩形体块,约为100米x90米,地上五层,地下两层,总建筑面积约28万平方米,通过十字主动线和环字次动线串联起来。位于体块中央是面积达1900平米的圆形中庭。主体矩形体块的东侧,是原批发城设置随层停车的停车楼。原外立面是灰色凹凸的波纹铝板,整体规则缺少变化。南北与西侧退让了宽阔的前广场,西南西北朝向道路节点预留了下沉广场,但由于停业,已很少居民走近基地。很明显,这是原有的批发专业市场独有的平面布局与整体形象,停业之后更显得与这个时代格格不入。改建条件对原有的建筑主要结构、建筑条件有苛刻的约束要求。出于可持续发展和项目成本等因素,原建筑消防策略、天窗范围、主机电设备、主要结构等仍可正常运作的内容,需要尽量保留和利用。

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△ 改造前条件 ©DYML & 网络

三、设计概念:蜕变

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△ 概念草图 ©DYML

我们从建筑立面、室内布局、业态规划、动线组织四个维度对原建筑进行改造设计,引入“蜕变(METAMORPHOSIS)”的概念,将旧有的专业市场由内而外蜕变成一个集娱乐亲子、休闲体验、零售潮流、互动主题、人文情感、文化艺术等新型复合功能的商业中心,提供各种购物、漫步、休闲、聚会和放松的机会。同时打破原项目旧有的城市印象,以一个更加鲜明、灵动、轻盈、标志、现代的姿态和形象呈现在了老城区之中,打造一个富有场所感、全维度的城中热点。

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△ 夜幕下悦汇城成为荔湾旧城的亮点 ©吴鉴泉

四、立面焕新

1. 缤纷幕墙:一个洁白又色彩斑斓的蝴蝶

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△ 外立面概念草图 ©DYML

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△ 新的外立面呈现流线与优美感 ©吴鉴泉

外立面作为建筑第一印象,不局限于形式的展示,更要向城市和用户传达商场的信息和姿态,连接消费者的认同。我们摒弃原有专业市场的琐碎、灰沉与单一的城市形象,取而代之的是更现代的设计语言,通过建筑数字化表达“蝶变”的概念,让项目“蜕变”成一个更加轻盈、整体的外立面效果。

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△ 外立面参数化设计过程 ©DYML

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△ 白色基调外立面点缀渐变的彩色灯箱 ©吴鉴泉

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△ 夜景下外立面营造色彩丰富的效果 ©吴鉴泉

在夜晚的建筑效果营造上,我们在每个灯箱中设置单点可控的LED光源以实现柔和可变的灯光动态氛围,使得在夜景中也能增加立面的温度、动感与活力,形成独特的气质和印象,为城市带来焕然一新的面貌,从而达到“点亮”旧城的愿景。我们保留原有建筑结构的基础下,采用擅长的程序设计工作流,在整体外立面设计运用尺寸不等的白色三角铝板,创造了统一简洁的流线造型外立面,再结合蝴蝶本身的图案纹路特征,数字化逻辑去筛选3000多个铝板作渐变穿孔,置入5种颜色匹配的半透明树脂灯箱,在统一的白色中点缀了色彩,为建筑立面创造更丰富的层次,模拟了“翩翩起舞”的动态与“色彩斑斓”的调性。

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△ 墙身节点 ©DYML

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△ 外立面参数化设计编程工作流 ©DYML

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△ 外立面局部 ©吴鉴泉

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△ 墙身剖面细节模型 ©DYML

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△ 外立面细节 ©何明智

2. 电光主入口:晶莹通透的巨型LED头部

沿西湾路的主立面长达200多米,建筑退让道路约20米形成大型的城市广场。我们在西立面正中嵌入巨型对称的弧形玻璃体,倾斜悬挑并凸出整体外幕墙。为了达到通透的效果,采用了280多片尺寸不一的超白玻璃,在玻璃内侧结合轻盈的格栅LED屏幕,极具昭示感地屹立在主广场。

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△ 电光主入口成为项目的城市焦点 ©吴鉴泉

通透的玻璃效果打破了室内与室外的间隔,形成了室内空间、室外城市广场、城市道路与城市之间的内外远近呼应互动效果,向城市传递了项目改造后的活力。到了华灯初上,玻璃主入口摇身一变成为了城中独特的发光体,从入口就营造了具有科技感的空间感受,成为西湾路的焦点。

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△ 主入口设计草图 ©DYML

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△ 极具标志的玻璃主入口 ©吴鉴泉 

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△ 主入口可展示丰富的LED多媒体内容,向城市和市民展示不同的主题 ©吴鉴泉

3. 广场与次入口:渗透与日常

悦汇城的西南、西北两个次入口设置在城市主干道与次干道交汇点。由于场地南高北低的高差条件,分别设计两个不同尺度和形态的下沉广场,从流线上把市民从前广场渗透到负一层,使负一层的业态向外展示,提升负一层的活力。入口面朝着街角开敞,以欢迎的姿态迎接客群。行人通过前广场的台阶进入场地,再经过下沉广场进入项目内部。结合丰富的水景、绿植、互动装置、休息台阶,下沉广场不再是枯燥单调的步行台阶,而是可以成为周边居民四季日常休息、交流聚集、聊天停留的空间节点。

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△ 西南下沉广场剖面透视 ©DYML

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△ 西南下沉广场 ©吴鉴泉

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△ 西南下沉广场 ©吴鉴泉

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△ 西北下沉广场剖面透视 ©DYML

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△ 西北下沉广场 ©吴鉴泉

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△ 西北下沉广场 ©吴鉴泉

五、空间内核重组

如今建立用户的粘性不再是靠以往单纯的“购物”“消费”,而需要更多新时代消费理念和体验场所的打造,以迎合目前的用户需求。“悦游园”正是悦汇城营造体验室内空间设计的灵感源泉,我们将重点放在“一步一景”、“愉悦畅游”的概念上,把岭南特色、多媒体艺术、业态主题区、自然生态、美学场馆等缤纷多彩的主题空间贯穿起来。

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△ 室内主题功能分区概念 ©DYML

1. 动线

首先在功能布局上,从批发市场改造成购物中心,需要颠覆原来的格子铺的平面布局,在不能大改原有的建筑结构条件下,重新规划的室内空间、业态布局和动线组织使其更加符合新功能需求。我们构建了“十字”主动线结合环形次动线的洄游空间,全场共设置14个大小中庭,形成四主、三副商业入口,确保客流能有效导入和横向、纵向流动。

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△ 对原有平面改造前后对比图 ©DYML

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△ 改造后悦汇城3D平面图 ©DYML

2. 设计色调与语言

悦汇城整体室内色调以浅暖色橡木和白色为主,天花和地面采用弧线条设计语言,制造引导性,也柔化了原有建筑方正的空间感受。利用主次空间的串联叠加,各种类型业态的分区组合,创造出丰富的主题区,带来兴致盎然的购物体验。

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△ 暖色调与流线语言的室内空间 ©吴鉴泉

3. 彩蝶大道

在东西向的主要动线中庭,我们大胆定制了一条“彩蝶大道”:以西入口为起点,主中庭为中心,东中庭为尾声,结合每个流线节点进行设计,颜色丰富的大道如长轴画般慢慢铺开。这条面积达接近2000平方米,长达约200米的定制水磨石主题大道,整体奠定了整体室内:“丰富”“缤纷”“生动”“时尚”的基调。在主中庭,一只巨型的“蝶后”图案,成为360度环形俯视主中庭的焦点,呼应“蜕变”的主题。

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△ 进入西主入口呈现的彩蝶大道 ©吴鉴泉

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△ 彩蝶大道成为中庭的重点 ©吴鉴泉

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△ 彩蝶大道细节 ©何明智

4. 蝶舞广场

主中庭的蝶舞广场,是悦汇城的核心主场。原建筑是一个拥有1900平米的360度穹顶天窗的圆形中庭,预留了足够的面积承办各类活动之外,该如何打破单一的空间体验?我们引入了时下最热门的沉浸式体验的概念,通过360度全景环形LEDLED时光瀑布,运用数字技术打造一个视觉、听觉互相交融的无边界体验空间。在主中庭内,可自然生态、可瞬时四季、可科技朋克,空间的意义不再是沉静的。

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△ 主中庭概念草图 ©DYML

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△ 拥有360度LED和巨型“蝶后”图案的蝶舞广场成为了悦汇城核心主场 © 何明智

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△ 沉浸式主中庭 ©何明智

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△ 沉浸式主中庭 ©何明智

5. 八大主题中庭

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△ 蝶趣园中庭概念草图 ©DYML

悦汇城内空间共有八大主题中庭。通过不同的设计手法,打造除了蝴蝶大道、蝶舞广场之外,还有层叠云山、珠水映月四个自然生态的主题空间,也有博粤庭、蝶趣园、花影堂、白云涧四大岭南特色主题中庭。每一个主题空间结合声、光、电、艺术造型、绿植搭配等一系列层出不穷的设计手法,让悦汇城内部变得精彩纷呈。

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△ 蝶趣园中庭 ©吴鉴泉

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△ 博粤庭、花影堂、白云涧中庭 ©吴鉴泉

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△ 南北中庭概念草图 ©DYML

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△ 层叠云山中庭 ©吴鉴泉

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△ 起伏的曲线铝板透着层山的图案 ©吴鉴泉

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△ 珠水映月中庭把水景带进主中庭 ©吴鉴泉

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△ 珠水映月中庭 ©吴鉴泉

6. 三大街区

八大主题广场依然内有乾坤。依据不同的业态聚落布局,悦汇城内打造出三大街区:美食广场、童梦天地、运动酷乐,分别对应不同的目标客群。美食广场热闹轻松,树状造型柱仿佛置身丛林之中,享受一次郊外野餐的愉悦;童梦天地搭配柔和色彩,创造乐园般空间;运动酷乐以流畅的天花造型和炫酷的LED灯带结合,让运动感渗透整个街区。

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△ 三大主题区概念草图 ©DYML

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△ 童梦天地 ©吴鉴泉

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△ 美食广场 ©吴鉴泉

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△ 美食广场 ©何明智

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△ 运动酷乐 ©何明智

7. 细节关怀

其他附属空间设计,遵循整体温馨、丰富、人性化的原则,从电梯厅、服务台到卫生间,均考虑到细节、人性化设计、符合人体工学,让购物中心从配套服务上营造关怀感。

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△ 服务台位于东中庭,便于为顾客提供服务 ©吴鉴泉

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△ 电梯厅运用绿植美学制造自然氛围 ©吴鉴泉

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△ 停车库电梯厅利用亮眼的色彩、灯光和标识,顾客可方便快捷找到 ©吴鉴泉

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△ 不同场景的卫生间和母婴室提供多元、人性化的服务 ©吴鉴泉、何明智

六、改造难点

悦汇城改造的工程,共拔掉柱子36根,拆除楼板17000平方米,加固柱子1196根,加固梁4340条,约占原结构柱梁总量的22%,其中电影院区域涉及3层楼板的拆除重建,原西南入口钢制网架重达110吨。其改造工程复杂、时间紧迫、专业交叉,都需要我们建筑师团队及时反馈和快速应变,而建筑师驻场能够最直观的直面所有现场的问题,建筑师的任务不仅仅是停留在项目图纸上。

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△ 改造记录 ©DYML

七、存量改造的时代,如何以“认同感”获得重生

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△ 夜景 ©吴鉴泉

公共空间是城市人居环境的重要组成元素,是一个城市生活的容器和载体。当城市发展导致的变迁和饱和,一定程度会稀释出旧城区和存量建筑。对旧城区进行城市更新和存量改造的任务,使其回归当代城市感的营造是建筑师值得探讨的课题。其中商业旧改属于旧城改造类型之一,其使命不仅是盘活存量项目,更为目前国内存量商业建筑改造探索和寻求一条明确、可操作的路径,利用建筑改造和城市更新的方式延续城市的历史和文化,探求创新项目与文化历史的平衡点。无论是建筑功能、设备老化、结构损坏、业态过时等,都是悦汇城或者其他改造项目所面临的实际问题。经过600天改造后的悦汇城,自然而然成为了广州荔湾区一个城市形象的窗口,使得城市的社交空间得以延续和发展,我们也希望来此的居民也能在此重新获得记忆,收获一份认同和独特的体验。

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△ 夜景 ©吴鉴泉

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△ 悦汇城开业后吸引大量市民到访 ©何明智

项目信息

项目名称:悦汇城

业主:越秀地产

项目地点:广东省广州市西湾路150号

项目类型:购物中心

项目面积:280,000 平方米

完工时间:2020年9月26日

建筑设计公司:大奕明亮建筑事务所(www.dy-ml.com

设计范围:建筑、外立面、室内改造设计

设计服务:总建筑师、概念至扩初设计、施工图审核、施工现场协调

主创设计师:Josh Goh

设计团队:华亮(建筑设计主管)、何明智(室内设计主管)、陆梦(外立面设计主管)、奥德慕、徐韫、张丁文、母丽矫、洪畅、陶俊熹、钟其豪、缪炽煌、谭宏宇、陈君洛

摄影师:吴鉴泉、何明智

建筑设计院:广州城建开发设计院有限公司

景观设计:广州城建开发设计院有限公司

灯光设计:RDI瑞国际

幕墙深化单位:深圳市中深建装饰设计工程有限公司

施工单位:中建五局安装工程有限公司

结构顾问:广州瀚华

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