新分区法案,能否为汤普森中心带来全新的未来?

新分区法案,能否为汤普森中心带来全新的未来?插图 The interior full height atrium of the Thompson Center designed by Helmut Jahn in 1985 in Chicago. Image © Rainer Viertlböck

    詹姆斯 R. 汤普森中心位于美国伊利诺伊州的芝加哥市,是该市的一栋标志性建筑。该中心由著名的德国建筑师Helmut Jahn设计,其外形极具未来主义风格,被人们称为“星际飞船”。

    由于建筑设施不断老化,且能耗高,该中心每年都需要耗费近百万美元的进行维护。伊利诺伊州政府作为它的所有者,自2003年起就一直在考虑对它进行变卖、改造甚至是拆除。几天前,芝加哥市第42区的议员布伦丹·赖利(Brendan Reilly)宣布了一项重新规划分区的提案,将让这块占地面积达1,2140平方米地皮的身价飙升。

    新分区法案,能否为汤普森中心带来全新的未来?插图1

    2019年,时任伊利诺伊州州长的J.B. Pritzker签署了一项法案,计划出售这栋“过大、老旧和昂贵”的建筑,并拟定于2022年4月前完成交易。然而,那些倡导对该建筑进行保护的个人和团体却反对这项出售法案,认为这栋建筑虽然能耗高,但却独一味二。该中心的设计者Helmut Jahn也表示:“对该建筑进行适应性的改造,也许才是最好的选择,而不是将它夷为平地。”

    《芝加哥论坛报》的记者Ryan Ori在一片专题报道中表示:“市议员赖利的提案最早会于今年四月,在市议会进行表决。如果通过的话,它将允许开发商在该场地上兴建总面积达18.6万平方米的高层建筑。该提案也明确了建筑高度的限制,让该地块能够被更准确地估价,从而为那些有意向的买家提供更为明确的参考。”

    也就是说,如果该地块被重新规划分区,将允许开发商建设100层以上的摩天大楼,而这在之前是不可能实现的。原中心建成于1985年,共17层,总面积达11万平方米,是伊利诺伊州的第二大国会大厦。

    市议员赖利还表示说:“该地块位于芝加哥市的主要街区之一,如果重新分区取得成功,在该场地将允许建造总面积达18.6万平方米的高层建筑,那将会让芝加哥的天际线焕然一新,同时也能为这个政府职能区增添活力。”

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    赖利提出的重新分区的提案,将使得该场地获得与芝加哥市中心地块相同的规划标准。而在此之前,汤普森中心所在的地块仅可以建造低密度的中型建筑。

    州政府的发言人Jordan Abudayyeh在写给《芝加哥论坛报》的一封电子邮件中表示:“恢复汤普森中心所在地块的分区规划标准,将大大提升它对潜在买家的吸引力,并为政府提供一笔可观的收益,相信这项提案能带来双赢的局面。”

    当然,针对该场地的所有开发提案都将接受标准的城市公众审查和分区批准程序。

    如果在该场地上建成了新的摩天大楼,它将为当地政府带来每年2000万至2500万美元的税收。这对伊利诺伊州政府来说,无疑将是一笔非常可观的财政收入。

    虽然场地的重新分区能吸引超高层建筑的开发商入场抢购,但在再开发之前,还需要解决一些棘手的问题。首先,汤普森中心现有的一些租户的租赁合同到2034年才到期;其次,现有的中心大楼还作为芝加哥市重要的交通枢纽,为市民们提供公共交通服务。因此,即便是对原建筑进行改造,甚至是拆除,也要保证该功能正常运行。基于这些原因,对汤普森中心进行改建,而不是去拆除重建,可能才是更好的选择。

    该文章最初刊登于The Architect's Newspaper。

    翻译:Collin Chen

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