「———未筑记◦设计备忘录———」
《住宅项目规范》GB55038-2025 （ 简称《住项规》）与《住宅设计规范》GB50096-2011（ 简称《住设规》及相关规范对居住环境要求核心区别有哪些？
 
📖规范变化
1.无障碍设计
住宅规范：居住环境要求变化
▲ 差异说明：取消了楼层限制，需对全项目（含低层、多层、高层）同步进行无障碍设计（如入口坡道、电梯轿厢尺寸等）。
2.设计工作年限
▪《住项规》：
2.2.6：住宅建筑的设计工作年限需符合表 2.2.6 的规定，且在该年限内，必须满足安全性、适用性和耐久性要求。
住宅规范：居住环境要求变化
▪《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022  2.0.2：
住宅规范：居住环境要求变化
▪《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019 
3.0.8：在正常使用和正常围护的条件下，外保温工程的使用年限不应少于25年。
▲ 差异说明：对外窗提出了工作年限要求不应低于25年。
3.建筑高度要求
▪《住项规》：🔖3.1.1
住宅规范：居住环境要求变化
▪《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018 4.0.2：
住宅规范：居住环境要求变化

 

▲ 差异说明：层高由旧规的2.8米提升至不低于3.0米，54m建筑最大层数为17层（54m÷3m=18层，扣除女儿墙后为17层）。

 

4.场地竖向设计
▪《住项规》：

3.2.5：场地地面排水设计坡度不应小于0.2%。

 

▪《城乡建设用地竖向规划规范》CJJ83-2016 
6.0.2条：地面自然排水坡度不宜小于0.3%；小于0.3%时应采用多坡向或特殊措施排水。
▲ 差异说明：住宅项目场地排水坡度要求降低。

 

5.配套设施
▪《住项规》：3.2.2：
住宅规范：居住环境要求变化

▪《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018 
表C.0.3：生活垃圾收集点服务半径不应大于70m。
▪《市容环卫工程项目规范》GB55013-2021 
3.2.2：城镇住宅小区、新农村集中居住点的生活垃圾收集点服务半径应≤120m。
▲ 差异说明：：要求设置垃圾收集点和快递箱（柜），垃圾收集点服务半径可参考《城市居住区规划设计标准》70m设置。
 

 

 

附引用规范：

 

1.《住宅项目规范》GB55038-2025
2.《住宅设计规范》GB50096-2011
3.《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022 
4.《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019 
5.《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018
6.《城乡建设用地竖向规划规范》CJJ83-2016
7.《市容环卫工程项目规范》GB55013-2021
 
📌**重要提醒**：
本文内容仅作为学习交流，实际设计需以GB55038-2025原条文及配套规范的完整文本为准，建议结合项目所在地的地方实施细则同步研判。

 

文章分享转自微信公众号：未筑记    感兴趣的小伙伴可以前往关注。

 

声明：本站所有资源，如无特殊说明或标注，均收集于网络，且无法追溯原作者或持有人。任何个人或组织，在未征得本站同意时，禁止复制、盗用、采集、发布本站内容到任何网站、书籍等各类媒体平台。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益，可联系我们进行处理：bigsone@qq.com。