抵押权注销登记适用范围：已经登记的抵押权，发生下列情形之一的，当事人可以申请抵押权注销登记： 1.主债权消灭的；2.抵押权已经实现的； 3.抵押权人放弃抵押权的； 4.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的。 申请主体：抵押人、抵押权人共同申请；抵押权人放弃抵押权的，可由抵押权人单方申请；主债权消灭的、抵押权已经实现的或者人民法院、仲裁机构生效法律文书致使抵押权消灭的，可由抵押权人或者抵押人申请。 申请材料：申请抵押权注销登记，应当提交下列材料： 1.不动产登记申请书； 2.申请人身份证明； 3.抵押权消灭或者抵押权人放弃抵押权的材料； 4.抵押权人与抵押人共同申请注销登记的，提交不动产登记证明；抵押权人单方申请注销登记的，提交不动产登记证明。 收费标准：免收费。 办理时限：即时办结，登记材料审查复杂及特殊情况除外（不含公告期）。 办事程序：申请→受理→审核→登簿。 阜城中、农、工、建等17金融机构均可办理抵押权注销登记。

登录安徽政务网阜阳分厅，区域切换到阜阳（点确定），在社会服务板块里找到不动产信息查询，点开后实名制注册认证，输入个人身份证信息查询，单击下载打印即可。

可以，带好双方的证件原件或复印件及授权委托书（公证书）。

申请存量房买卖登记，应当提交下列材料： 1.阜阳市不动产登记申请表； 2.申请人身份证明、婚姻关系材料和户口簿，申请人委托代理的，同时提交委托书、代理人身份证明； 3.不动产权属证书； 4.权属来源材料（不动产权利变更协议）。 （上述材料能够通过信息共享获取的，免于提交。）

《民法典》规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”办理不动产预告登记能够防止“一房二卖”、防范交易风险，可以进一步规范房地产市场，切实维护购房人的合法权益。

《国家发展改革委财政部关于不动产登记费收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）、《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》（财税〔2019〕45号）和《阜阳市创优“四最”营商环境工作领导小组办公室等四部门关于进一步优化全市不动产登记营商环境专窗集成服务工作的通知》（阜自然资源和规划〔2021〕611号）规定：住宅类不动产登记收费标准为80元／件，非住宅类不动产登记收费标准为550元／件，涉及不动产登记费减免事项根据文件规定办理。

全款购买的房产，提供不动产权证，夫妻双方的身份证、结婚证；贷款购买的房产除提供以上手续外，还须提供贷款银行同意变更抵押人的证明。

同一宗宅基地上多个房屋不同权利人，申请办理房地一体不动产登记的，应当区分不同情形进行处理： （1）属于新型农村社区或多（高）层多户农民公寓的，按照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十三条，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定，办理宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记。 （2）属于因继承、分家析产的原因，造成房地权利主体不一致，若遗嘱或者分家析产协议对宅基地作了明确分割，分割的宅基地符合不动产单元划定标准，可以分别办理登记；若遗嘱或者分家析产协议对宅基地未作明确分割的，按照宅基地使用权共同共有办理登记。 （3）属于存在民事纠纷的，待纠纷解决后予以确权登记。

不动产统一登记，是将分散在国土、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门，承担不动产统一登记。达到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

对于老百姓而言，《不动产权证书》和《房屋所有权证书》（房产证）在样式、登记内容，以及用途而言并无明显差别。名称上由之前的《中华人民共和国房屋所有权证书》变更为《中华人民共和国不动产权证书》。 在登记的内容上，权利人、共有情况、坐落、性质、用途以及具体面积等信息也都没有改变，只是“房产证”只代表房屋本身，而《不动产权证书》将房屋纳入不动产登记，视为不动产登记的其中一项，对于正常的买卖、抵押也都不会受到任何改变和影响。两个证书都是权利人享有权利的法定凭证。

“小产权房”无合法用地、建设手续，其产权不受法律保护，不能办理不动产登记。

登记类型异议登记适用范围，利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 申请主体：异议登记申请人应当是不动产权利的利害关系人。 申请材料：申请异议登记需提交下列材料： 1.不动产登记申请书； 2.申请人身份证明； 3.证明对登记的不动产权利有利害关系的材料； 4.证明不动产登记簿记载的事项错误的材料。 收费标准：不收费。 办理时限：即时办理；办事程序：申请→受理→审核→登簿→制发证明。

不动产登记资料包括不动产登记簿及原始资料。不动产权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询不动产登记簿记载的不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

购房人购买新建商品房取得不动产权的，可以申请新建商品房转移登记+抵押登记（期房转现房登记）。转让方（开发企业）、受让方（购房人）、银行三方应当提交以下材料共同申请：1.不动产登记申请书；2.申请人身份证明，当事人委托他人代为申请办理的，提供代理人身份证明及委托书（原件和经比对的复印件）；3.开发企业及银行授权委托书（原件和经比对的复印件）；4.夫妻共有的，提供结婚证； 5.房屋权属证书或不动产权证书（原件）（开发企业办理不动产首次登记时未申请发证的除外）； 6.商品房买卖合同、预告登记证明或不动产登记证明（原件）； 7.购房发票、契税完税证明（原件）。办理流程：申请→受理→审核→登簿→发证。办理时限：自受理之日起工作日（不含开发企业批量办理、补充材料时间不含工作时限内、不含公告期）。

（1）违反法律行政法规规定的； （2）存在尚未解决的权属争议的； （3）申请登记的不动产权利超过规定期限的； （4）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

应提交的资料包括：登记申请书，包括申请人的基本情况、不动产坐落情况、申请的具体事项等；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书，以证明登记申请人的身份；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；能够说明与登记事项有关的与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规规定的其他材料。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。权利人领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人根据证书记载的内容，可以及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，依法有效地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。同时，证书发放是否及时、记载内容是否准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。

依照《不动产登记暂行条例》的规定，“不动产”是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

各地不得强制当事人更换不动产权证书和登记证明，增加企业和群众负担。对老百姓持有的旧证书要坚持不变不换和方便企业群众原则，即权利不变动，簿证不更换；依法办理变更转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

权利人、利害关系人提交下列材料：一是查询申请书；二是查询目的说明；三是申请人的身份材料；四是提交证实存在利害关系的材料。

根据《不动产登记暂行条例》第三十三条规定：“ 本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效”。

依照《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

登记类型依申请更正登记适用范围：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，或者人民法院、仲裁委员会生效法律文书等确定的不动产权利归属、内容与不动产登记簿记载的权利状况不一致的，当事人可以申请更正登记。 申请主体：依申请更正登记的申请人应当是不动产的权利人或利害关系人。利害关系人应当与申请更正的不动产登记簿记载的事项存在利害关系。 申请材料：申请更正登记应当提交下列材料： 1.不动产登记申请书； 2.申请人身份证明； 3.证实不动产登记簿记载事项错误的材料，但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外； 4.申请人为不动产权利人的，提交不动产权属证书；申请人为利害关系人的，提交证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料。 收费标准：免收登记费，核发一本不动产权证书的不收取证书工本费，每增加一本证书加收工本费10元。 工作时限：1个工作日，登记材料审查复杂及特殊情况除外（不含公告期）。 办事程序：申请→受理→审核→登簿→制证发证。

（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权：（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权；（10）法律法规需要登记的其他不动产权利。

预告登记的设立登记适用范围：有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：（1）商品房等不动产预售的；（2）不动产买卖、抵押的；（3）以预购商品房设定抵押权的；（4）签订其他不动产物权的协议的；（5）法律、行政法规规定的其他情形。 申请主体：预告登记设立应由买卖房屋或者其他不动产物权协议的双方当事人共同申请。预购商品房的预售人未按照和预购人订立的商品房买卖合同约定申请预告登记时，预购人可单方申请预告登记。 申请材料：申请预告登记，申请人应当提交下列材料：1.不动产登记申请书；2.申请人身份证明；3.预购商品房的，提交商品房预售合同；4.以预购商品房等不动产设定抵押的，提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同；5.不动产转移的，提交不动产权证书、不动产转让合同；6.不动产抵押的，提交不动产权证书或者不动产登记证明、不动产抵押合同和主债权合同；7.签订其他不动产物权的协议的，提交不动产权证书及相关协议；8.预售人与预购人对预告登记附有条件和期限的，预购人提交相应材料。买卖房屋或者其他不 动产物权的协议中包括预告登记的约定或者对预告登记附有条件和期限的约定，可不单独提交相应材料。 收费标准：免收费，办理时限1个工作日，登记材料审查复杂及特殊情况除外（不含公告期）。 办事程序：申请人向窗口提交申报材料→受理→审核→登簿→制证发证。阜城中、农、工、建等17金融机构均可办理预告登记的设立。

一是在建建筑物抵押权登记；二是因不动产灭失导致的注销登记；三是不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

不动产统一登记可以减少办事环节，提高工作效率，保障不动产交易安全。

不动产登记簿应当记载以下事项（1）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（2）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（3）涉及不动产权利限制、提示的事项；（4）其他相关事项。

可申请补办。申请办理补证需要提交以下资料：1.阜阳市不动产登记申请书（原件）；2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书（原件和经比对的复印件）；3.遗失声明（原件）。备注：2000年之前颁发房屋所有权证，出具档案查询利用证明。不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明，即可向申请人补发新的不动产权证书或者不动产登记证明，并注明“补发”字样。

办理不动产权证需提供：申请书、开发公司出具的委托书、购房合同、购房发票、完税凭证、身份证明材料等与开发公司共同申请办理。您可到阜阳市不动产登记中心在各区设立的便民服务点就近办理。 颍州区分中心服务点：阜阳市颍州区三清路666号市民中心一楼（一号厅）电话：0558-2518016；颍泉分中心服务点：阜阳市颍泉区柳萌路政务服务中心一楼厅 电话：0558-2629151；颍东分中心服务点：阜阳市颍东区向阳街道致富路农机大市场颍东区政务服务中心二楼 电话：0558-2119712；开发区分中心服务点：阜阳市开发区纬三路行政事业楼一楼 电话：0558-2220092。

阜阳市不动产登记中心办公地址：阜阳市颍河西路507号（咨询电话：0558-2518022）； 阜阳市不动产登记颍东分中心服务窗口：阜阳市颍东区訾营社区骆家沟路与阜涡路交叉口政务服务中心四楼大厅（咨询电话：0558-2119712） ；阜阳市不动产登记颍州分中心服务窗口：阜阳市颍州区三清路666号市民中心一楼大厅（咨询电话：0558-2518016） ；阜阳市不动产登记颍泉分中心服务窗口：阜阳市颍泉区柳荫路政务服务中心一楼大厅（咨询电话：0558-2629151） ；阜阳市不动产登记开发区服务点：经济技术开发区纬三路行政事业楼（咨询电话：0558-2220092）。

购房人一次性付款购买新建商品房取得不动产权的，可以申请新建商品房转移登记。转让方（开发企业）、受让方（购房人）应当提交以下材料共同申请：1.不动产登记申请书；2.申请人身份证明，当事人委托他人代为申请办理的，提供代理人身份证明及委托书（原件和经比对的复印件）；3.开发企业授权委托书；4.夫妻共有的，提供结婚证；5.房屋权属证书或不动产权证书（原件）（开发企业办理不动产首次登记时未申请发证的除外）；6.商品房买卖合同（原件）；7.购房发票、契税完税证明（原件）。 办理流程：申请→受理→审核→登簿→发证 办理时限：自受理之日起1个工作日（不含开发企业批量办理、补充材料时间不含工作时限内、不含公告期）。 收费标准：1. 登记费：住宅类不动产80元/套；非住宅类不动产550元/件。2. 权证工本费：10元/证（第一本免费，每增加一本证书加收工本费10元）。

根据国务院颁布的《不动产登记暂行条例》，从2015年3月1日开始正式实施。根据条例要求，原来归属于不同行政部门的登记种类，都会归为统一登记。

1.下载“皖事通”APP，注册并登录。 2.首页搜索栏中搜索“不动产掌上办”进入专区。 3.在专区页面找到“选择区域”，选择需要查询的房产所在地区。 4.在服务页面中找到“在线查档”，点击进入。根据页面提示输入相关信息后点击“查询”。 5.在信息查询结果页面可以查看产权信息、不动产详情、抵押、查封等信息。

不动产权证换证，办理该项登记业务产权人需提交不动产权（房产）证、身份证明、申请书等材料（婚后财产需双方共同申请）。

不动产权属证书与登记证明的区别在于：前者是权利人享有不动产物权的证明，用于证明权利归属，如房屋所有权登记等；而后者则用于证明登记机构已经完成某项登记，如抵押登记证明。

根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。 其中，土地、房屋等不动产是企业和群众最普遍、价值最高的财产。通过不动产统一登记，可以明晰产权，避免企业和群众权益受损。

抵押权首次登记适用范围，在自然人、法人、非法人组织之间进行借贷、买卖等民事活动中，为保障债权人的债权实现，依法设立不动产抵押权的，当事人可申请不动产抵押权首次登记。以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。建设用地上已经建造建筑物、构筑物但未办理房地一体首次登记的，当事人可以已办理首次登记的建设用地使用权进行抵押，但已经办理预购商品房预告登记的除外；实现抵押权时，地上建筑物、构筑物与建设用地使用权应一并处分。1.为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移不动产的占有，将该不动产抵押给债权人的，当事人可申请一般抵押权首次登记；2.为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供不动产担保的，当事人可申请最高额抵押权首次登记；3.以正在建造的建筑物设定抵押的，当事人可申请在建建筑物抵押权首次登记。 申请主体：抵押权首次登记应当由抵押人和抵押权人共同申请。 申请材料：申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：1.不动产登记申请书；2.申请人身份证明；3.不动产权属证书；4.主债权合同，最高额抵押的，提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因材料等必要材料；5.抵押合同，主债权合同中包含抵押条款的，可不提交单独的抵押合同书，最高额抵押的，提交最高额抵押合同；6.下列情形还应当提交：（1）同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料；（2）在建建筑物抵押的，提交建设工程规划许可证等规划许可文件；（3）主债权合同和抵押合同可由双方确认的体现出债权债务关系以及抵押条款的申请材料代替；（4）通过流转取得的土地经营权抵押的，提交承包方同意的书面材料；通过流转取得的耕地、水 域、滩涂上的土地经营权抵押的，还应提交发包方备案材料；（5）抵押预告登记转抵押权首次登记的，还应提交不动产登记证明。 收费标准：住宅登记费类每件80元，非住宅类登记费每件550元。 办理时限：1个工作日，登记材料审查复杂及特殊情况除外（不含公告期）。 办事程序：申请→受理→审核→登簿→制证发证。阜城中、农、工、建等17金融机构均可办理抵押权首次登记。