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夏日的傍晚，微风拂过平利县胡家庄小区，带来阵阵清凉与惬意。大树下，几位老人围坐对弈，爽朗的笑声不时传来；空地上，孩童们追逐嬉戏，欢快的童音在楼宇间回荡。随着路灯渐次亮起，柔和的灯光洒在平整的沥青路面上，映照着崭新的单元门与错落有致的绿化带。这温馨祥和的市井烟火气，正是平利县老旧小区改造后，居民幸福生活的生动缩影。
时光回溯，位于县城东一路的胡家庄小区建于上世纪九十年代。由于规模较小且长期缺乏物业管理，这里曾一度陷入“失管”困境：房屋墙面斑驳脱落，路面坑洼破损，电力、通讯线路杂乱，给排水设施严重老化，居民生活备受困扰。
转机出现在2021年初。平利县将胡家庄小区列入老旧改造计划，秉持“科学化、标准化、规范化”原则，对房屋外墙、楼梯间、室外排水等进行全面改造，并同步接通了天然气。硬件升级的同时，软件服务也紧跟其后。小区成立了业主自治委员会，老党员刘在平被推选为业委会主任。这位热心肠的“当家人”帮着张罗公共事务，组织集体活动，让原本陌生的邻里关系变得和谐融洽，也让小区有了长效管理的“主心骨”。
“过去路面坑洼、管线杂乱，连个落脚休息的地方都没有。现在外墙刷白了、路面铺平了，还添了休闲座椅，出门舒心，住着也安心！”看着眼前焕然一新的家园，刘在平满脸笑意地感慨道。
安居方能乐业，老旧小区改造是关乎群众切身利益的民生工程。近年来，平利县住建局始终坚持以人民为中心的发展思想，将老旧小区改造作为提升城市品质、增进民生福祉的重要抓手。截至目前，全县已累计完成17个片区、108个小区的改造任务，惠及居民4001户，更新面积达42.2万平方米。
在改造过程中，硬件的更新只是第一步，建立长效的管理机制才是确保改造成果不反弹、居民幸福感可持续的关键。为此，县住建局着力推动业主自治，将其作为破解老旧小区“三无”（无物业管理、无主管部门、无人防物防）困境、筑牢基层治理根基的核心举措。
通过健全“政府主导、社区牵头、部门包抓、业主参与、企业实施”的联动机制，平利县积极引导居民从改造的“旁观者”转变为“参与者”和“管理者”。对于胡家庄小区这类小型小区，重点探索建立由社区党组织领导下的业主自治管理体系，鼓励像刘在平一样的热心党员、居民骨干站出来，牵头成立业主自治委员会，填补管理服务的真空。
这种“居民自治、常态管护”的模式，不仅让小区环境得到了根本性改善，更重要的是激发了居民的主人翁意识。如今，业委会成员们主动承担起日常巡查、设施维护、矛盾调解等职责，将过去无人问津的“烦心事”变成了大家共同参与的“自家事”，真正实现了从“靠政府管”到“自己管、共同治”的良性转变。
老旧小区改造，改的是环境，变的是民心。从胡家庄小区的生动实践可以看出，平利县正通过“硬件”升级与“软件”提质的双轮驱动，探索出一条可持续的基层治理新路径。未来，随着更多小区实现从“有人管”到“管得好”的跨越，这份家门口的幸福将不断延续，绘就出更加和谐美好的城市新画卷。
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