为持续深化整治群众身边不正之风和腐败问题，着力解决群众反映强烈的物业服务领域中履约不到位、侵占业主公共收益、违规捆绑催交物业费等突出问题，切实维护人民群众合法利益，现面向全县开展“治理物业服务突出问题”重大民生实事问题线索摸排工作。

一、受理时间

自发布之日起至2026年12月31日（工作日上午08:00-12:00 、下午14:00-18:00）

二、受理范围

（一）住宅小区物业服务质价不符问题

重点整治未按照物业服务合同约定的服务内容和标准提供服务，超标准收费，未履行信息公开和告知义务，未履行对物业服务区域内违法违规行为的巡查、劝阻、报告义务等问题。完善物业服务收费政策，规范物业服务收费行为。

（二）开发商长期垄断物业管理、侵吞业主利益问题

重点整治未通过招投标选聘物业服务人，物业服务合同到期后拒不退出物业服务项目，拒不执行业委会（物管会）合法决策，不按规定期限移交有关资料和财物，威胁打压维权业主，侵占公共资产等问题。

（三）侵占业主公共收益问题

重点整治小区公共收益底数不清，管理不规范，擅自利用小区公共部位经营，未公示公共收益收支情况，违规侵占小区公共收益等问题。

（四）违规捆绑收费、违规加收水电费问题

重点整治以停止供水、供电、供气、供热限购水电气热费用，限制开启门禁、乘用电梯、停放车辆等方式催交物业费，未履行信息公开和告知义务，未按规定明码标价，违规加收水电费，捆绑收费等问题。 

（五）住宅专项维修资金管理使用不规范问题

重点整治住宅专项维修资金建账不规范，未按房屋户门号设分户账，未按规定公布维修资金交存、使用、增值收益、结存情况，侵占、挪用维修资金等问题。

（六）共用设施设备维护不到位问题

重点整治未落实法律法规规定和物业服务合同约定，对共用设施设备管理不善，巡查不规范，维护保养不到位，维修不及时等问题。

（七）住宅电梯安全隐患、老旧电梯更新不及时问题

重点整治群众反映电梯故障频发、运行状况差、存在安全隐患的住宅老旧电梯未及时纳入更新，对住宅电梯安全隐患排查整改不及时等问题。

（八）乱搭乱建制止不力问题

重点整治住宅小区私搭乱建制止不力，改变房屋结构破坏安全，擅自改变外立面，擅自改变人防工程战时功能和平时用途，违规加装设施设备等问题。

（九）擅自改变小区公共部分用途问题

重点整治占用公共空间、人防工程，改变附属设施用途，圈占公共绿地，私设养殖场地，占用消防通道等问题。

（十）小区临时用电“转正难”问题

持续巩固2025年临电小区整治成果，重点整治对于小区临时用电问题不及时向有关部门报告，配合“临转正”整治工作不积极等问题。

三、受理条件

（一）反映内容真实、翔实，属于受理范围；

（二）反映对象明确、具体；

（三）不属于已进入或依法应当通过诉讼、仲裁、行政裁决、行政复议等法定途径解决的事项。

四、线索反映方式

（一）线索反映电话

0915-6826756（宁陕县物业管理与房产交易所）

0915-6822954（宁陕县住房和城乡建设局）

（二）线索反映地址：宁陕县住房和城乡建设局（豪迈商贸客运中心四楼420室）

（三）线索反映邮箱：2175914030@qq.com

欢迎社会各界向我局反映问题线索，我们将依照相关规定核查办理，并严格保密举报信息，依法保护举报人权益。

附件：邮箱线索反映模板

宁陕县住房和城乡建设局（县城市管理综合执法局）

2026年5月27日